ที่ดินประเภทหนึ่งที่ประชาชนเป็นเจ้าของหรือใช้ประโยชน์มากที่สุดคือที่ดินเพื่อเกษตรกรรม นี่เป็นเหตุผลอย่างยิ่งเนื่องจากยูเครนเป็นรัฐเกษตรกรรมและการพัฒนาภาคนี้ไม่เพียงต้องการการเพาะปลูกที่ดินและการเพาะปลูกพืชผลทางการเกษตรเท่านั้น แต่ยังต้องมีสถานที่สำหรับจัดเก็บพืชผลเครื่องจักรกลการเกษตรสินค้าคงคลัง ฯลฯ รายงานนี้โดยกองทุนที่ดินของประเทศยูเครนตาม agronews.ua
สมาชิกของเรามักจะขอคำชี้แจงว่าโครงสร้างใดที่สามารถสร้างได้อย่างถูกกฎหมายบนพื้นที่เกษตรกรรม
ขั้นแรก เรามาทำความเข้าใจความหมายของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและหลักเกณฑ์การใช้ที่ดินกันก่อน บทบัญญัติพื้นฐานของคุณลักษณะดังกล่าวประดิษฐานอยู่ในมาตรา 22 ของประมวลกฎหมายที่ดินของประเทศยูเครน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมได้รับการยอมรับว่าเป็นที่ดินสำหรับการผลิตผลิตภัณฑ์ทางการเกษตร การดำเนินการวิจัยทางวิทยาศาสตร์การเกษตรและกิจกรรมการศึกษา การวางโครงสร้างพื้นฐานการผลิตที่เกี่ยวข้อง รวมถึงตลาดขายส่งผลิตภัณฑ์ทางการเกษตร หรือที่มีวัตถุประสงค์เพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้
ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมรวมถึง:
พื้นที่เกษตรกรรม (ที่ดินทำกิน ไม้ยืนต้น หญ้าแห้ง ทุ่งหญ้า และรกร้าง);
ที่ดินที่ไม่ใช่-เกษตรกรรม (ถนนและทางรถวิ่งในฟาร์ม แนวป่าป้องกันและสวนป้องกันอื่นๆ ยกเว้นที่ดินที่จัดประเภทเป็นที่ดินประเภทอื่น ที่ดินใต้อาคารและลานฟาร์ม ที่ดินภายใต้โครงสร้างพื้นฐานของตลาดค้าส่งผลิตภัณฑ์ทางการเกษตร ที่ดินภายใต้โรงงานผลิตก๊าซชีวภาพที่เป็นส่วนประกอบของคอมเพล็กซ์สำหรับการผลิต การแปรรูป และการจัดเก็บผลิตภัณฑ์ทางการเกษตร ที่ดินเพื่อการอนุรักษ์ชั่วคราว ฯลฯ)
กฎหมายปัจจุบันของประเทศยูเครนจัดให้มีความเป็นไปได้ในการสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินเพื่อเกษตรกรรม แต่โดยมีเงื่อนไขว่าการใช้งานเพิ่มเติมของวัตถุเหล่านี้สอดคล้องกับวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของที่ดิน
ตามตัวแยกประเภทประเภทของที่ดินที่กำหนดการใช้งาน ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (รหัส 01.01 – 01.19) สามารถใช้สำหรับ: การดำเนินการผลิตทางการเกษตรเชิงพาณิชย์ การทำฟาร์ม การทำฟาร์มชาวนาส่วนบุคคล การทำฟาร์มในเครือ การทำสวนเดี่ยว การทำสวนรวม การทำสวน การทำหญ้าแห้งและการเลี้ยงปศุสัตว์ การวิจัยและวัตถุประสงค์ทางการศึกษา การเผยแพร่แนวปฏิบัติทางการเกษตรขั้นสูง การให้บริการในภาคเกษตรกรรม การวางโครงสร้างพื้นฐานของตลาดผลิตภัณฑ์เกษตรขายส่ง วัตถุประสงค์ทางการเกษตรอื่น ๆ การอนุรักษ์และการใช้เขตอนุรักษ์ธรรมชาติ ที่ดิน เช่นเดียวกับที่ดินสำรองสำหรับอาคารฟาร์มและสนามหญ้า ใต้แนวป่าคุ้มครอง ที่ดินสงวน (ที่ดินที่ไม่ได้จัดเตรียมไว้ให้กับบุคคลหรือนิติบุคคล) ที่ดินใช้ประโยชน์ทั่วไปที่ใช้เป็นถนนในทุ่งนา ทางรถวิ่ง ใต้ทุ่งหญ้าสาธารณะและทุ่งหญ้าเลี้ยงสัตว์
การจำแนกประเภทของอาคารเพื่อวัตถุประสงค์ทางการเกษตรมีระบุไว้ใน State Classifier ของอาคารและโครงสร้าง DK 018-2000 ซึ่งรวมถึง (รหัส 1271): อาคารสำหรับการเลี้ยงสัตว์ การเลี้ยงสัตว์ปีก การเก็บเมล็ดพืช การทำสวน การปลูกองุ่นและการผลิตไวน์ ไซโลและหญ้าหมัก อาคารเรือนกระจก การเลี้ยงปลา อาคารของวิสาหกิจการจัดการป่าไม้และเกม วัตถุเพื่อการเกษตรอื่น ๆ
อาคารประเภทนี้ยังรวมถึง: โรงโค คอกม้า โรงเลี้ยงสุกร โรงนา ฟาร์มม้า สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการเพาะพันธุ์สุนัข ฟาร์มสัตว์ปีก สถานที่จัดเก็บเมล็ดพืช โกดังและสิ่งปลูกสร้าง ห้องใต้ดิน โรงกลั่น ภาชนะบรรจุไวน์ เรือนกระจก ไซโล ฯลฯ
กฎหมายของประเทศยูเครน "ว่าด้วยการทำฟาร์มชาวนาส่วนบุคคล" ระบุว่าสามารถนำมาใช้สำหรับการทำฟาร์มชาวนาส่วนบุคคล การผลิตทางการเกษตรเชิงพาณิชย์ การทำฟาร์ม
ทรัพย์สินที่ใช้สำหรับการทำฟาร์มชาวนาส่วนบุคคล ได้แก่ ที่ดิน อาคารที่อยู่อาศัย อาคารและโครงสร้างฟาร์ม เครื่องจักรกลการเกษตร สินค้าคงคลังและอุปกรณ์ ยานพาหนะ สัตว์และนกทางการเกษตรและสัตว์เลี้ยงในบ้าน อาณานิคมผึ้ง การปลูกไม้ยืนต้น ผลิตผลทางการเกษตรที่ผลิตได้ ผลิตภัณฑ์แปรรูป และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่สมาชิกของฟาร์มได้มาตามขั้นตอนทางกฎหมายที่จัดตั้งขึ้น
ซึ่งหมายความว่าสมาชิกของฟาร์มชาวนาส่วนบุคคลมีสิทธิ์สร้างโกดังสำหรับเก็บผลผลิตทางการเกษตรส่วนเกิน โรงซ่อมอุปกรณ์ และอาคารอื่นๆ สำหรับจัดเก็บสินค้าคงคลังและสนับสนุนกิจกรรมฟาร์ม
สำหรับที่ดินเพื่อการเกษตรตามที่บัญญัติไว้ในมาตรา 5 ของกฎหมายของประเทศยูเครน "ในการทำฟาร์ม" พลเมืองที่สร้างองค์กรเกษตรกรรมมีสิทธิที่จะจัดที่อยู่อาศัยในส่วนของที่ดินที่จัดไว้สำหรับการเพาะปลูกซึ่งช่วยให้เข้าถึงโรงงานผลิตในฟาร์มทั้งหมดได้อย่างสะดวก
หากที่อยู่อาศัยของสมาชิกองค์กรเกษตรกรรมตั้งอยู่นอกชุมชน พวกเขามีสิทธิที่จะสร้างบ้านไร่แยกต่างหากซึ่งได้รับการกำหนดที่อยู่ทางไปรษณีย์
ไร่นาที่แยกจากกันคือที่ดินที่มีอาคารพักอาศัย อาคารบ้านเรือน ระบบสาธารณูปโภคเหนือพื้นดินและใต้ดิน พืชยืนต้นที่ตั้งอยู่นอกชุมชน นอกจากนี้ วิสาหกิจการเกษตรยังมีสิทธิ์สร้างอาคารที่อยู่อาศัย อาคารฟาร์ม และสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินที่ตนและสมาชิกเป็นเจ้าของตามเอกสารการสำรวจที่ดินและการวางผังเมืองที่ได้รับอนุมัติในขั้นตอนทางกฎหมายที่จัดตั้งขึ้น
ในที่ดินเช่าองค์กรเกษตรกรรม - ผู้เช่ามีสิทธิ์โดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของ (เจ้าของบ้าน) ในการสร้างอาคารที่อยู่อาศัยอาคารและโครงสร้างฟาร์มตลอดจนการสร้างพืชพันธุ์ไม้ยืนต้นสร้างโครงสร้างการจัดการน้ำและระบบการบุกเบิกตามเอกสารการสำรวจที่ดินที่ได้รับอนุมัติเอกสารการวางผังเมืองและขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของวัตถุประสงค์การใช้งานของที่ดินในขั้นตอนทางกฎหมายที่จัดตั้งขึ้น
แปลงที่ดินที่กำหนดไว้สำหรับทำสวนสามารถใช้ในการปลูกไม้ผลยืนต้น การปลูกพืชผลทางการเกษตรตลอดจนการก่อสร้างอาคารสวนที่จำเป็น อาคารฟาร์ม ฯลฯ (มาตรา 35 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของประเทศยูเครน)
บนที่ดินที่จัดไว้สำหรับพืชสวนตามมาตรา 36 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของประเทศยูเครน ไม่อนุญาตให้ปลูกไม้ผลยืนต้นตลอดจนการก่อสร้างอาคารและโครงสร้างเมืองหลวง โครงสร้างชั่วคราวสำหรับจัดเก็บสินค้าคงคลังและป้องกันสภาพอากาศสามารถสร้างขึ้นบนที่ดินดังกล่าวได้ หลังจากระยะเวลาการเช่าที่ดินสิ้นสุดลง โครงสร้างชั่วคราวที่สร้างขึ้นจะต้องถูกรื้อถอนโดยเจ้าของสิ่งปลูกสร้างเหล่านี้ด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง
ดังนั้นกฎหมายอนุญาตให้มีการก่อสร้างโครงสร้างทุนบนที่ดินเพื่อเกษตรกรรม แต่สิ่งสำคัญคือต้องจำข้อ จำกัด และข้อยกเว้นที่กำหนดไว้สำหรับกรณีเฉพาะ
