จะยกเลิกสัญญาเช่าที่ดินกับผู้เช่าไร้ยางอายอย่างถูกกฎหมายได้อย่างไร

การยกเลิกสัญญาเช่าที่ดินเป็นไปได้ทั้งโดยความยินยอมร่วมกันของคู่สัญญาและผ่านกระบวนการพิจารณาคดีหากผู้เช่าฝ่าฝืนเงื่อนไขของข้อตกลงหรือข้อกำหนดทางกฎหมายอย่างมีนัยสำคัญ รายงานโดยทนายความ Dina Dryzhakova

สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดคือ:

• การไม่-ชำระค่าเช่าอย่างเป็นระบบ;
• การใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากที่ตั้งใจไว้
• การเสื่อมสภาพของที่ดิน;
• การละเมิดสัญญาที่สำคัญอื่น ๆ

ก่อนที่จะขึ้นศาล ขอแนะนำให้ส่งข้อเรียกร้องเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังผู้เช่าโดยระบุการละเมิดเฉพาะและเสนอให้แก้ไขหรือยกเลิกข้อตกลงโดยสมัครใจ

หากผู้เช่าเพิกเฉยต่อข้อเรียกร้อง เจ้าของที่ดินสามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อเรียกร้องการบอกเลิกสัญญาได้ ในเวลาเดียวกัน โจทก์จะต้องพิสูจน์ข้อเท็จจริงของการละเมิดสัญญา ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องรวบรวมหลักฐานที่เหมาะสมล่วงหน้า: เอกสารเกี่ยวกับการไม่-ชำระค่าเช่า รายงานการตรวจสอบ จดหมายโต้ตอบ ภาพถ่าย ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ และเอกสารอื่นๆ

แนวทางปฏิบัติของศาลฎีกามีความสอดคล้อง: ความล้มเหลวอย่างเป็นระบบโดยผู้เช่าในการปฏิบัติตามภาระผูกพันหลักโดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับการจ่ายค่าเช่าอาจเป็นเหตุเพียงพอสำหรับการยกเลิกสัญญาเช่าที่ดินก่อนกำหนด