คำถามในการเลือกระหว่างการเช่าหุ้นและการทำฟาร์มอย่างอิสระเกิดขึ้นสำหรับเจ้าของแปลงเกษตรส่วนใหญ่ นี้ถูกรายงานโดยกองทุนที่ดินของประเทศยูเครนตาม agronews.ua
บางคนมุ่งมั่นเพื่อความมั่นคงและความยุ่งยากน้อยที่สุด ในขณะที่บางคนมุ่งเป้าไปที่รายได้สูงสุดและการควบคุมที่ดินของตนอย่างเต็มที่ ในการตัดสินใจอย่างมีข้อมูล สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจสิทธิของเจ้าของที่ดินและผลที่ตามมาของแต่ละตัวเลือก
เจ้าของที่ดินสามารถทำอะไรกับที่ดินของตนได้
บุคคลที่เป็นเจ้าของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งมีสิทธิที่จะจำหน่ายที่ดินของตนได้อย่างอิสระเนื่องจากเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของตน
อย่างไรก็ตาม มี "แต่" ที่สำคัญ: ที่ดินสามารถใช้ได้ตามวัตถุประสงค์ที่กำหนดเท่านั้น
ตัวอย่างเช่น หากใครบางคนเป็นเจ้าของพื้นที่ 3 เฮกตาร์ที่กำหนดสำหรับการผลิตทางการเกษตรเชิงพาณิชย์ จะไม่ได้รับอนุญาตให้ใช้พื้นที่ดังกล่าวเพื่อสร้างที่อยู่อาศัย สระน้ำ หรือการก่อสร้างอื่นๆ แม้ว่ากรณีดังกล่าวจะเกิดขึ้นในทางปฏิบัติก็ตาม ที่ดินดังกล่าวมีไว้สำหรับการปลูกพืชผลทางการเกษตรโดยเฉพาะ เช่น ข้าวสาลี ดอกทานตะวัน ข้าวโพด ถั่วเหลือง ฯลฯ
การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ที่กำหนดของที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาตถือเป็นการละเมิดกฎหมาย และเจ้าของจะต้องตระหนักถึงสิ่งนี้
ดังนั้นเจ้าของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมมีสิทธิที่จะ:
– ทำนาที่ดินอย่างอิสระ
– ให้เช่า;
– ขายมัน;
– แลกเปลี่ยนมัน;
– มอบเป็นของขวัญ;
– สละสิทธิความเป็นเจ้าของเพื่อประโยชน์ของชุมชนหรือรัฐ
การเพาะปลูกที่ดินอิสระ
เจ้าของที่ดินสามารถจัดการแปลงของตนได้ตามดุลยพินิจของตน ได้แก่ ปลูกพืชผลทางการเกษตร ปลูกสวนผลไม้ เก็บเกี่ยวและขายผลผลิต
ในกรณีนี้ พวกเขาจะกลายเป็นเกษตรกรหรือผู้ประกอบการที่ตัดสินใจด้วยตนเอง:
– อะไรและเมื่อใดที่จะปลูก
– ปุ๋ยและผลิตภัณฑ์อารักขาพืชชนิดใดที่จะใช้
– อุปกรณ์ใดที่ใช้ในการเก็บเกี่ยว
– ขายผลผลิตที่ปลูกให้ใครและราคาเท่าใด
การเพาะปลูกที่ดินโดยอิสระสามารถนำมาซึ่งรายได้ที่สูงขึ้น แต่ยังมาพร้อมกับความรับผิดชอบทางการเงินและภาษีด้วย จากกำไรที่ได้รับ เจ้าของจะต้องจ่ายภาษี 19.5% (ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เงินสมทบประกันสังคม และค่าธรรมเนียมทหาร)
นอกจากนี้ ยังคงต้องเสียภาษีที่ดิน
ให้เช่าที่ดิน
เจ้าของหุ้นบางรายไม่ได้มีโอกาสหรือปรารถนาที่จะเพาะปลูกที่ดิน ในกรณีนี้ ทางออกที่ดีที่สุดคือการเช่าที่ดินให้กับเกษตรกรหรือวิสาหกิจทางการเกษตรซึ่งมีกิจกรรมหลักคือการผลิตทางการเกษตร
ผลประโยชน์สำหรับเจ้าของนั้นชัดเจน – ค่าเช่าที่พวกเขาได้รับสำหรับการใช้ที่ดินของพวกเขา ในทางปฏิบัติ การให้เช่าหุ้นมักเทียบได้กับรายได้เชิงรับ (passive Income) นั่นคือ ที่ดินใช้งานได้และสร้างรายได้โดยที่เจ้าของไม่มีส่วนร่วมอย่างแข็งขัน
ความแตกต่างทางภาษีขึ้นอยู่กับสถานะของผู้เช่า:
– โดยปกติแล้ว ผู้เช่าจะต้องชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและค่าธรรมเนียมทางการทหาร
– หากผู้เช่าเป็นผู้จ่ายภาษีรวมกลุ่มที่ 4 ก็จ่ายภาษีที่ดินแทนเจ้าของด้วย
– หากผู้เช่าไม่ได้เป็นผู้จ่ายภาษีรวมของกลุ่มที่ 4 หรือสัญญาเช่าไม่ได้ลงทะเบียนในทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐ ภาระผูกพันในการจ่ายภาษีที่ดินตกเป็นของเจ้าของที่ดิน และหน่วยงานภาษีจะส่งการแจ้งเตือนภาษีที่เกี่ยวข้อง
หากผู้เช่าเป็นบุคคลธรรมดา เจ้าของหุ้นจะต้องชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและค่าธรรมเนียมทางการทหารด้วยตนเอง
สิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้คือไม่มีใครมีสิทธิ์บังคับให้เจ้าของเช่าที่ดิน บุคคลเป็นผู้เลือกผู้เช่าด้วยตนเอง เนื่องจากตลาดการเช่าที่ดินมีการแข่งขันสูง เจ้าของสามารถเปรียบเทียบเงื่อนไขของบริษัทเกษตรกรรมต่างๆ เลือกเงื่อนไขที่ได้เปรียบที่สุด และสรุปสัญญาตามเงื่อนไขที่ยอมรับได้
ไม่มีคำตอบที่เป็นสากลสำหรับคำถามที่ว่า "อะไรจะดีไปกว่า – การให้เช่าหรือการเพาะปลูกแบบอิสระ"
การเช่าให้ความมั่นคงและความเสี่ยงขั้นต่ำ การเพาะปลูกแบบอิสระอาจสร้างรายได้สูงกว่า แต่ยังนำมาซึ่งความรับผิดชอบ ค่าใช้จ่าย และภาระภาษีที่มากขึ้นด้วย
ดังนั้น ก่อนตัดสินใจ สิ่งสำคัญคือต้องประเมินไม่เพียงแต่ผลกำไรที่อาจเกิดขึ้น แต่ยังรวมถึงทรัพยากร เวลา ความพร้อมสำหรับความเสี่ยง และผลที่ตามมาทางกฎหมายด้วย เอกสารที่ดำเนินการอย่างเหมาะสมและความเข้าใจกฎเกณฑ์ด้านภาษีเป็นกุญแจสำคัญในการทำให้มั่นใจว่าที่ดินใช้งานได้จริงสำหรับเจ้าของ แทนที่จะสร้างปัญหา
