สวนหลังบ้านของเราเป็นส่วนขยายที่สำคัญของบ้านของเราและปรับแต่งให้สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ของเราอาจเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการใช้พื้นที่มากที่สุด ไม่ว่าจะเป็นไปตามวัตถุประสงค์ - อาคารกลางแจ้งที่สร้างขึ้นหรือสถานที่สำหรับเด็ก ๆ ที่จะเล่นความเป็นไปได้เกือบจะไม่มีที่สิ้นสุด
อย่างไรก็ตามหากคุณกำลังคิดที่จะขายในอนาคตอันใกล้คุณอาจต้องการคิดใหม่คุณสมบัติสวนหลังบ้านก่อนที่คุณจะลงทุนเพราะพวกเขาสามารถลดผู้ซื้อที่มีศักยภาพลง แต่อาจเป็นการดีกว่าที่จะพิจารณาย้อนกลับ - และด้านหน้า - การปรับปรุงหลาที่มีความดึงดูดใจที่เป็นสากลมากขึ้นรวมถึงง่ายต่อการบำรุงรักษา
เพื่อหาข้อมูลเพิ่มเติมฉันหันไปหาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อข้อมูลเชิงลึกของพวกเขา ด้านล่างคุณจะพบคุณสมบัติสวนห้าแห่งที่สามารถลดมูลค่าบ้านของคุณ - และทางเลือกที่จะเลือกใช้แทน
1. การแปลงสนามหลังบ้านขนาดใหญ่
การติดตั้งโรงยิมที่บ้านหรือสำนักงานในสวนหลังบ้านของคุณอาจดูเหมือนใช้พื้นที่อย่างมาก แต่ Zach Fertig, Co - เจ้าของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้นำ 'การอัพเกรดเหล่านี้ทำให้เกิดความสำคัญเพราะพวกเขา จำกัด การใช้งานทั่วไปของสนามหญ้า' เขาอธิบายเตือนเจ้าของบ้านว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพอาจไม่มีวิถีชีวิตแบบเดียวกับพวกเขา
การแปลงดังกล่าวสามารถลดพื้นที่เล่นได้ให้รู้สึกเฉพาะช่องและบางครั้งก็ละเมิดกฎการแบ่งเขตหากทำโดยไม่ได้รับอนุญาตเขาเตือน - 'โดยทั่วไปผู้ซื้อชอบกระดานชนวนว่างเปล่าที่ยืดหยุ่นมากกว่าการตั้งค่าที่เฉพาะเจาะจงมาก'
Zach แนะนำให้รักษาอเนกประสงค์อเนกประสงค์แทน 'หากคุณต้องการเปลี่ยนแปลงสนามให้ใช้โครงสร้างชั่วคราวเพื่อให้คุณไม่ จำกัด การใช้งานในอนาคต มีเพิงแบบพกพาที่สามารถเพิ่มเป็นสองเท่าเป็นที่เก็บหรือห้องงานอดิเรกช่วยให้คุณสามารถปรับตัวได้โดยไม่ต้องลดความน่าดึงดูดของสนามหญ้า '
2. พื้นที่เล่นขนาดใหญ่
ในขณะที่พื้นที่เล่นสนามหลังบ้านกระตุ้นให้เด็ก ๆ ออกไปในอากาศบริสุทธิ์โครงสร้างขนาดใหญ่เช่นบ้านต้นไม้หรือสนามกีฬาถาวรอาจหลีกเลี่ยงได้ดีที่สุดหากคุณวางแผนที่จะขายทุกเวลาในไม่ช้า
'สถานที่ปฏิบัติงานนอกชายฝั่งขนาดใหญ่เหล่านี้สามารถรวมพื้นที่และผู้ซื้อที่ไม่ได้มีลูกหรือชอบเค้าโครงที่เปิดกว้างมากขึ้น' ซัคกล่าว
Leah Robinson - Christian นายหน้าร่วมที่ Engel & Völkers Atlanta ยังแสดงโรงยิมป่าและสร้าง {- ใน trampolines เป็นตัวอย่างเพื่อหลีกเลี่ยง 'โครงสร้างขนาดใหญ่กินพื้นที่บ้านทำให้สนามหลังบ้านรู้สึกเล็กลงและหลากหลายน้อยลง' เธอกล่าว
ยิ่งไปกว่านั้นเธอบอกว่าอุปกรณ์เก่า ๆ สามารถดูทรุดโทรมได้ยากที่จะลบหรือก่อให้เกิดความเสี่ยงด้านความปลอดภัยกลายเป็นความรับผิดมากกว่าจุดขาย
แทนที่จะมุ่งมั่นที่จะสร้าง - ในคุณสมบัติให้เลือกสิ่งที่ถาวรน้อยกว่า ตัวอย่างเช่น Zach แนะนำให้ใช้อวนกีฬาแบบพกพาหรือชุด playset ที่พับเก็บได้ซึ่งสามารถล้างได้อย่างง่ายดายเพื่อรักษาความหลากหลายและขยายความสนใจของผู้ซื้อ
คุณสามารถซื้อเป้าหมายฟุตบอลที่พับเก็บได้ที่ Amazon - สิ่งเหล่านี้จาก Theresduet ได้รับการจัดอันดับสูง
3. hardscaping มากเกินไป
การปูพื้นหลังบ้านหรือ hardscaping อื่น ๆ อาจเป็นโซลูชันการบำรุงรักษา - ต่ำสำหรับการครอบคลุมพื้นดิน แต่มากเกินไปสามารถทำอันตรายได้มากกว่าดีโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้ามันผ่านไม่ได้
Jacob Naig เจ้าของและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และตัวแทนกล่าวว่าในขณะที่เปลี่ยนลานเป็นคอนกรีตยักษ์หรือแผ่นยางมะตอยอาจเหมาะสำหรับคนรักบาสเก็ตบอลมัน จำกัด การระบายน้ำทำลายพื้นที่สีเขียวและสามารถสร้างการตั้งค่าที่สิ้นหวัง
คำแนะนำของเขาคือมองหาเครื่องปูพื้นและพืชที่ซึมผ่านได้อย่างมีกลยุทธ์ - ตัวอย่างเช่นคุณสามารถแทนที่แผ่นพื้นแข็งด้วยอิฐประสานกันโดยมีพื้นที่เปิดโล่งที่เต็มไปด้วยโหระพา สิ่งนี้ไม่เพียง แต่จะดีกว่าสำหรับการระบายน้ำสนามหลังบ้าน แต่มันจะเป็นประโยชน์สำหรับการถ่ายละอองเรณูด้วย นอกจากนี้ยังดูน่าสนใจมากขึ้น
4. ไม่ดี - คุณสมบัติกลางแจ้งที่ติดตั้ง
Zach กล่าวว่า 'ถ้าคุณกำลังจะเปลี่ยนแปลงสนามหลังบ้านของคุณให้ติดกับการอัพเกรดที่ติดตั้งอย่างมืออาชีพซึ่งตรงกับสไตล์โดยรวมของบ้านของคุณ สิ่งต่าง ๆ เช่นลานชั่วคราวหรือการปลูกไม้เลื้อย DIY สามารถทำให้ผู้ซื้อกังวลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่หรือการละเมิดรหัส '
ในบันทึกที่คล้ายกันยาโคบให้คำแนะนำเกี่ยวกับคุณสมบัติน้ำที่ติดตั้งโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเตือนว่าปัญหาเช่นปัญหาปั๊มหรือการรั่วไหลของตอร์ปิโดสามารถนำไปสู่ยุงและแม้แต่ความเสียหายของโครงสร้าง
'ฉันเคยปรึกษาในบ้านที่มี - เรียกว่า' Meditation Pond 'ที่ระบายน้ำครึ่งหนึ่งในชั่วข้ามคืนโค้งคำนับดาดฟ้าและต้องได้รับการซ่อมแซม $ 5,000 - ยิ่งกว่าที่เคยเพิ่มเข้ามาในราคาขายคืน' เขากล่าว
หากต้องการเล่นได้ปลอดภัยกว่าให้เลือกใช้น้ำขนาดเล็กในภาชนะบรรจุมากกว่าบ่อสวน 'น้ำพุหินอิสระหรือน้ำพุเซรามิกสามารถให้เสียงที่ผ่อนคลายดังนั้นพวกเราหลายคนกำลังมองหาโดยไม่มีอาการปวดหัวท่อประปา' จาค็อบกล่าว
5. ด้านบน - กลุ่มกราวด์
Casey Gaddy, Realtor และตัวแทนอาวุโสของ Gaddy Group ที่ Keller Williams Empower เพิ่มด้านบน - สระว่ายน้ำสนามหลังบ้านในรายการของเรา 'ข้างต้น - สระว่ายน้ำดินอาจรู้สึกเหมือนเป็นสินทรัพย์ แต่สำหรับผู้ซื้อจำนวนมากมันเป็นความรับผิดมากกว่าความหรูหรา "เขากล่าว
'พวกเขามักจะถูกมองว่าเป็นการบำรุงรักษาชั่วคราวไม่น่าดึงดูดและสูงและสามารถเบี่ยงเบนความสนใจจากการปรากฏตัวของบ้านและแม้กระทั่งใช้พื้นที่ลานที่มีค่า "เขากล่าวต่อ
'ยิ่งไปกว่านั้นพวกเขาสามารถเพิ่มความกังวลเกี่ยวกับความรับผิดชอบเพิ่มเบี้ยประกันและเมื่อเพิ่มค่าใช้จ่ายในการรักษาสระว่ายน้ำคุณอาจถูกกดยากที่จะหาผู้ซื้อกระตือรือร้นที่จะต้องการทำสิ่งนั้น มันเป็นงานที่น่าเบื่อความเสี่ยงหรือแม้แต่เหตุผลที่จะเดินออกไป '
